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♚◆东莞莲湖山庄

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莲湖山庄，坐落于东莞长安12000亩莲花山麓，，傍水而居，以160米高度落差匠著800亩别墅大境，是东莞难得的靠山临湖的坡地纯别墅建行黄金。

区位图该楼盘位于“滨海湾新区、松山湖高新区、深圳宝安区”三区的黄金中轴，坐落于广深科技创新走廊，前景可期建行黄金。

该楼盘距离规划TOD站点——松山湖企业总部仅700m，该站点由东莞R3线、R5线和中虎龙城际线三线交汇而成，东莞R5线一站即可到达松山湖，东莞R3线两站即可直达长安汽车站，无缝接驳深圳地铁11号线碧头站，全面对接深圳地铁建行黄金。中虎龙城际更是接驳深广东西方向，未来出行更加方便。

该楼盘陆路交通比较便利，距离环莞快速颜屋立交仅1公里，可以快速通达东莞各区建行黄金。

该楼盘受莲花山脉荫护，该楼盘亲山近水，负氧离子丰富，浓度达到约2000个/立方厘米，约等于水濂山的2倍，黄旗山的8倍，润养身心的胜地建行黄金。森林覆盖率约85%，约346种维管植物，约301种珍稀植物，全年平均温度21.7℃，湿度55%，终年舒适宜居。

项目案名：双湾区·莲湖山庄

物业类型：独栋、双拼、联排、青云墅(大平层)

容积率 ：0.67

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绿化率：41%

占地面积 :30 万㎡

会所面积: 8000 ㎡

总户数: 644 户

停车位 :1346 个

物业管理费: 别墅 4 元/平·月 青云墅 3 元/平·月

土地使用年限: 70 年（纯住宅无商业）

拿地时间: 2005 年

项目地址 :东莞长安莲花山麓（107 国道沁林山庄对面）

周边配套

学校：博雅外国语学校、大岭山第五小学、松山湖实验小学、长安第二小学

幼儿园：博雅外国语幼儿园、金钥匙幼儿园、宵边幼儿园、香港蒲公英幼儿园

商业中心：长安万达、长安沃尔玛

医院：长安医院、长安宵边医院

银行：农商行杨屋支行、工行万达金街支行、建行阳光国际城支行

对香港澳门开放限购

资格：香港和澳门居民可以直接在东莞买房，无需提供居住证、社保、个人所得税、工作和学习年限等各项证明建行黄金。

名额：香港和澳门居民在东莞范围只可购买一套物业，包含住宅、公寓、写字楼、商铺建行黄金。在东莞有其他物业的，可以先卖掉，

再买这里的别墅建行黄金。

银行流水：主要看大陆地区的银行流水，香港澳门地区的银行流水为辅建行黄金。

项目核心价值点

1：双湾区黄金中轴建行黄金，双绿肺住区：

莲湖山庄地处滨海湾新区和松山湖高新区的黄釐中轴建行黄金，南边毗邻深圳大空港，北靠东莞中心城区，位于四

个千亿级别都市圈的中心枢纽，能同时享受发展辐射，担起都市圈之间重要的桥梁、中心枢纽作用建行黄金。莲湖山庄位于莲花山脉里，在同沙

生态公园、水濂山森林公园、大岭山森林公园、马鞍山森林公园共同守护之下，形似双绿肺建行黄金。深圳地铁 11 号线、东莞 R1 线不 R3 线

接驳建行黄金，深圳地铁 13 号线不东莞 R5 线接驳，未来将全面打通深圳和东莞南北向的发展大动脉

2：滨海湾新区和松山湖高新区几何中心建行黄金，绝佳地段：

滨海湾新区，以科技创新、总部经济、现代服务为主导，全面打造东莞产业之芯，作为粤港澳 大湾区六大经济区之一，广深科技走廊腹地；松山湖高新区以打造科技产业创新中心为目标，建立了以高端电子信息、生物医药、机器人、新能 源、现代服务业为主体的“4+1”产业体系，区位发展优势和竞争力逐渐突出建行黄金。莲湖山庄紧靠滨海湾新区、松山湖高新区，依托深圳宝安，前 景无可限量；

3：东莞地铁 3 号和 5 号线、中虎龙城际交换站 TOD 物业建行黄金，环莞快速毗邻而过：

莲湖山庄毗邻松山湖企业总部站，直接距离仅 700 米建行黄金。东莞地铁 R3

线、R5 线、中虎龙城际三轨交汇，将打造成为超 45 万平的松山湖企业总部 TOD，成为滨海湾新区和松山湖高新区之间唯一一个 TOD 规划建行黄金。

深圳地铁 11 号线、东莞 R1 线不 R3 线接驳，深圳地铁 13 号线不东莞 R5 线接驳，未来将全面打通深圳和东莞南北向的发展大动脉建行黄金。

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