中原预料香港全年楼价跌15%

观点网讯：10月27日，香港9月差估署楼价指数跌2.06% ，创逾3年半新低香港黄金价格。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月指数主要反映8月成交，9月股楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，预料下月公布的楼价指数跌势将加剧，若第四季缺乏利好消息，预料全年楼价跌15%。

今日公布的指数创3年半新低，而今年首9个月楼价已跌逾8%香港黄金价格。早前公布的《施政报告》未有为楼市减辣，楼价跌势未见转向，下周美国将议息，再加息0.75厘机会甚高，届时香港按揭息口将进一步向升，若第四季欠缺楼市利好消息，以楼价每月下调2%的速度，预料第四季楼价将下调6%，全年下跌15%。

楼价自去年高位至今已下调9%，若去年以九成按揭入市的上车客，很快将面临负资产香港黄金价格。根据中原纪录，现时银主盘放盘委托达200个，是13年新高，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至1000个。负资产及银主盘量增加，已为楼市响起警号，若情况恶化下去，或会为金融机构造成冲击。事实上，今年除了楼价录得跌幅外，成交量更低至不正常水平，预测今年首10个月，一二手私人住宅买卖登记仅37237宗，平均每月仅3723宗，预测2022年全年一二手私人住宅仅4.4万宗成交，创1996年有纪录以来历史新低。

陈永杰再次呼吁政府，适时适度减辣，免楼市陷入万劫不复之境香港黄金价格。

来源：观点网